Messageご挨拶

お客様の最大利益達成を目指します

近年、不動産の金融商品化、投資活動のボーダレス化等に伴い、内外の様々な投資家が不動産投資市場に参加するようになりました。この過程で投資家の不動産に対する投資嗜好、投資形態は多様化し、アセットマネジャーに求められるサービスレベルも日々高度化・広域化しています。

このような状況の下、不動産投資には数多くの「手間と知恵」が必要であり、費やされたその質と量が資産価値に多大なる影響を与えます。したがって、不動産が多様な投資家のニーズにあった投資商品となるためには、高度かつ専門的な運用ノウハウを持つアセットマネジャーの活用が有効です。

当社は、明治安田生命保険相互会社、株式会社三菱東京UFJ銀行、三菱UFJ信託銀行株式会社及び近鉄グループホールディングス株式会社をスポンサー企業とした不動産投資顧問会社です。2002年7月設立以来、多様な不動産投資ニーズに対し高度なアセットマネジメントサービスでお応えして参りました。

当社は引き続き、蓄積された不動産運用ノウハウ、専門分野に精通したプロフェッショナルな人材及びスポンサー企業からの支援、これらすべてを最大限に活用し、J-REIT、ファンドマネジメント及び投資アドバイザリーの3業務を通じて、お客様の最大利益達成を目指します。

グローバル・アライアンス・リアルティ株式会社
代表取締役社長 和田 康

Our StrengthsGARの強み

Strength1

「近・新・大」の大型オフィスビルを始めとする様々な不動産運用により培われた高度なノウハウ

当社は、「近・新・大」を体現する大型オフィスビルの運用を始めとして、首都圏・地方都市において様々なアセットタイプの不動産投資に取り組んで参りました。これにより、幅広い領域において高度な不動産運用ノウハウが蓄積されております。

「近・新・大」の大型オフィスルを始めとする様々な不動産運用により培われた高度なノウハウ
Strength2

不動産・金融・建築の各分野に精通した多彩な人材によるシナジー効果

当社は、不動産・金融・建築分野を始めとして、多彩な分野に精通したプロフェッショナルな人材がアセットマネジメント業務に従事しております。これにより、不動産運用における様々なフェーズで、高いレベルのシナジー効果が発揮されております。

不動産・金融・建築の各分野に精通した多彩な人材によるシナジー効果
Strength3

主要スポンサー3グループによる
強力な支援体制

当社は、明治安田生命保険相互会社、株式会社三菱東京UFJ銀行、三菱UFJ信託銀行株式会社及び近鉄グループホールディングス株式会社4社をスポンサー企業とし、これらスポンサー企業が属する3つのグループのノウハウを最大限に活用した安定的な運用を行っています。

Businesses事業内容

当社は、不動産投資に関するフルライン業務を展開し、
お客様の多彩な投資ニーズに即したアセットマネジメントサービスを提供します

Business1J-REIT業務

当社は、資産運用会社として「グローバル・ワン不動産投資法人」(証券コード8958)から資産運用委託を受け、投資資産の運用等を行っています。本投資法人はオフィス特化型リートであり、2003年9月にJ-REITとして8番目の上場を果たしました。以来、東京都心部を中心に“近”(利便性の高い)・“新”(築年数が浅い)・“大”(大型)の優良オフィスビルに厳選投資を行って参りました。

今後も、当社がこれまでに培ってきた運用ノウハウを最大限活用しながら、中長期的な観点から、本投資法人の資産の着実な成長と安定した収益の確保を目指し、堅実な財務運営を組み合わせて「投資主の最大利益」を目的とした運用を行います。

運用方針等の詳細につきましては本投資法人のホームページ(リンクバナー)をご覧ください。

物件数 取得価格合計 平均取得価格
11物件 1,824億円 165億円
(2017年3月末時点)

Business2ファンドマネジメント業務

当社は、中長期の安定した不動産運用を志向される投資家の皆様のために、その多様な投資ニーズに沿った優良な投資機会をご提供すると共に、クオリティの高いアセットマネジメントサービスを通じ「お客様の最大利益達成」を目指します。

当社が手掛ける不動産ファンドにおいては、GARの強みを最大限活用した多彩な運用ノウハウ(競争力のある優良投資物件のソーシング、最適な運用ビークル(SPC)の選定・セットアップ、ファイナンス・ストラクチャーに関する助言、高品質のアセットマネジメントサービスの提供等)に加え、透明性の高い情報開示体制を確立することで、お客様の多彩なニーズに的確に応えて参ります。

なお、不動産ファンドにおける代表的な投資ストラクチャーは右図のとおりです。

業務実績(2017年3月末時点)
累計取扱額 1,809億円

Business3投資アドバイザリー業務

当社は、国内外の不動産投資家・不動産オーナーを始めとした様々なお客様に対し、「お客様の最大利益達成」を目的として、不動産投資にかかる多面的なアドバイスを提供いたします。
不動産・金融・建築の各分野に精通したプロフェッショナルが、これまでに培った豊富な運用ノウハウを活用し、お客様の不動産運用におけるPM・ゼネコン等を始め様々なチャンネルからの情報を網羅的に集約・分析し、的確なアドバイスを実施します。具体的なアドバイス項目の一例は以下のとおりです。

  • ・対象資産全体(ポートフォリオ)の投資戦略に関する提案及びアドバイス
  • ・不動産の取得及び譲渡その他の処分に関するアドバイス
  • ・賃料、テナント選定等リーシング戦略に関するアドバイス
  • ・不動産の管理及び運営に関するアドバイス
  • ・増改築・改修に関するアドバイス
  • ・保有不動産(建物・土地)の活用方法に関するアドバイス
業務実績(2017年3月末時点)
累計取扱件数 69物件 累計取扱額 4,534億円

Organization組織

組織図
投資情報室 投信運用部 投信業務部 ファンド運用マネジメント部 不動産運用マネジメント本部 調査部 企画総務部

Team社員紹介

About Us会社概要

名称 グローバル・アライアンス・リアルティ株式会社
Global Alliance Realty Co., Ltd.
所在地 〒102-0083 東京都千代田区麹町四丁目1番地
麹町ダイヤモンドビル7階
代表取締役社長 和田 康
電話番号 03-3262-1471(代表)
設立 平成14年7月1日
資本金 4億円
主要株主 明治安田生命保険相互会社
株式会社三菱東京UFJ銀行
三菱UFJ信託銀行株式会社
近鉄グループホールディングス株式会社
森ビル株式会社
許認可等 宅地建物取引業者免許 東京都知事(4)第81031号
取引一任代理等認可 国土交通大臣認可第16号
金融商品取引業者登録 関東財務局長(金商)第322号
投資運用業、投資助言・代理業、第二種金融商品取引業
加入協会 一般社団法人投資信託協会
一般社団法人日本投資顧問業協会
一般社団法人不動産証券化協会

東京メトロ有楽町線「麹町」駅 1番出口 目の前
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 2番出口 徒歩4分

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